Guia dos principais documentos necessários na hora de comprar ou vender um imóvel
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Guia dos principais documentos necessários na hora de comprar ou vender um imóvel

Postado por Webtrends Web em 23/01/2019
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Comprar ou vender um imóvel é quase uma ciência, uma vez que são analisados vários fatores, detalhes, propostas, variáveis, custos… Uma gama de situações que tornam todo o processo uma análise minuciosa.

Porém, mais difícil e complicado do que encontrar o imóvel ideal, ou o comprador perfeito, é reunir todos os documentos que são necessários para concretizar o negócio proposto.

Visando principalmente as dificuldades e dúvidas que as partes envolvidas demonstram quanto a documentação exigida, elaboramos este guia para facilitar e lhe ajudar neste desafio que é ter os documentos certos, para consumar a compra/venda do imóvel! Não deixe de conferir!

 

Documentos do Comprador (PF)

– Cópia do Registro Geral (RG);

– Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);

– Cópia do Comprovante de Residência;

– Cópia do Comprovante de Estado Civil;

– Carteira de Trabalho e extrato do FGTS;

– Caso o comprador seja casado, este deve apresentar uma cópia da Certidão de Casamento, bem como os documentos do seu cônjuge.

 

Documentos do Comprador (PJ)

– Cópia do Contrato Social;

– Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF) dos representantes legais;

– Cópia do Registro Geral (RG) dos representantes legais;

– Cópia do cartão do Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ);

– Cópia dos 3 últimos extratos bancários (PJ).

 

Documentos do Vendedor

– Cópia do Registro Geral (RG);

– Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);

– Cópia do Comprovante de Estado Civil;

– Cópia do Comprovante de Estado Civil;

– Caso o comprador seja vendedor, este deve apresentar uma cópia da Certidão de Casamento, bem como os documentos do seu cônjuge;

– Cópia da Certidão do Distribuidor Civil – Fórum;

– Cópia da Certidão de feitos – Justiça Federal;

– Cópia da Certidão de feitos – Justiça do Trabalho;

– Cópia de Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.

 

Documentos do Imóvel

– Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;

– Certidão negativa vintenária de ônus reais;

– Registro de ações reipersecutórias e alienações. O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis;

– Certidão negativa de impostos expedida pela Prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos;

– Cópia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela Prefeitura;

– Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis

– Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea;

– Certidão negativa de débitos condominiais.

 

Contrato de Compra e Venda

O contrato deve ser confeccionado aliado a um advogado especialista na área, contendo os seguintes requisitos:

 

– Todas as informações dos compradores e vendedores, como nome completo, número do RG e CPF, título de eleitoral, profissão e estado civil;

– Valor total do imóvel;

– Forma de pagamento;

– Valor dado como sinal;

– Período das parcelas pagas e taxas de juros envolvidas;

– Multas envolvidas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel ou entrega do imóvel em condições diferentes daquelas conhecidas e negociadas;

– Comissão da imobiliária;

– Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, os itens também devem constar do documento.

 

 

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